上河原の一戸建て相場
岡山県津山市上河原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上河原の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,914万円
うち土地分
1,421万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,169。木造（1,086）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲180.3%
平均価格
2,168
取引実績
32件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
9万
'08'10'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
17
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
180㎡〜
3.5
2025年第1四半期
14,000円
920㎡〜
15.2
2024年第4四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2024年第1四半期
800円
160㎡〜
5.0
2023年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2021年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2021年第4四半期
280円
190㎡〜
1.5
2021年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2020年第1四半期
480円
110㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
上河原は津山市内32地区中9位（上位72%）。
単価8.1。
1つ上の小原とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）