国分寺の一戸建て相場
岡山県津山市国分寺 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国分寺の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,351万円
うち土地分
1,857万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,381
取引実績
26件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
12万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2022年第3四半期
960円
690㎡〜
1.4
2022年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2022年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2021年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第4四半期
730円
380㎡〜
1.9
2021年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2021年第2四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
国分寺は津山市内32地区中2位（上位94%）。
単価11.5。
1つ上の大田とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）