国分寺のマンション相場
岡山県津山市国分寺 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国分寺の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,077万円
㎡単価
13.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.3万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は950円。
平均㎡単価
13.9
平均価格
967
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡12.4万円から2025年は㎡15.6万円へ、13年間で+25.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
971
8件
２ＬＤＫ
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第1四半期
970円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2020年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2017年第4四半期
880円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2016年第3四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2014年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2013年第4四半期
890円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2013年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2012年第2四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分寺のマンション一覧（2棟）
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市のマンションマップ
津山市内のエリアランキング
国分寺は津山市内2地区中2位（上位0%）。
単価13.9。
1つ上の小原とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）