国分寺の土地相場
岡山県津山市国分寺 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県津山市国分寺の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分寺の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
155,110円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大265%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて327%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
897
取引実績
36件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
85円
23坪〜（75㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
83円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2017年第2四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
国分寺は津山市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の神戸とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）