神戸の土地相場
岡山県津山市神戸 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,227円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
19件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
7万/坪
南東
14件
7万/坪
西
3件
5万/坪
東
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
471
取引実績
39件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+542.8%上昇（年平均+33.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
神戸は津山市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の国分寺とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）