神戸の土地相場
岡山県津山市神戸 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市神戸の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
神戸の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,742円/坪
推定総額
484万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（6万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
478
取引実績
38件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+542.8%上昇（年平均+33.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
神戸は津山市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の平福とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）