小田中の土地相場
岡山県津山市小田中 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,352円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて156%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
11件
8万/坪
南
4件
6万/坪
東
4件
5万/坪
西
4件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
646
取引実績
34件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+755.0%上昇（年平均+47.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
小田中は津山市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の河辺とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）