高野本郷の土地相場
岡山県津山市高野本郷 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,521円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて143%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南
17件
6万/坪
東
9件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
705
取引実績
54件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+49.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
66円
9坪〜（30㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
高野本郷は津山市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の総社とは10%の差。
中価格帯（15〜28位）