河辺の土地相場
岡山県津山市河辺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市河辺の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河辺の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
100,246円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大339%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,353
取引実績
36件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+348.3%上昇（年平均+21.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
河辺は津山市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の勝部とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
河辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 東津山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）