河辺の一戸建て相場
岡山県津山市河辺 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河辺の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,610万円
うち土地分
2,117万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,204。木造（2,129）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,276
取引実績
20件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2025年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第4四半期
9,000円
1200㎡〜
7.5
2023年第3四半期
3,100円
810㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,500円
780㎡〜
1.9
2023年第3四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2020年第3四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2020年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2019年第4四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2019年第3四半期
1,400円
540㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
河辺は津山市内32地区中15位（上位53%）。
単価6.4。
1つ上の西吉田とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
河辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 東津山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）