北園町の一戸建て相場
岡山県津山市北園町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,781。木造（685）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,781
木造
8件
685
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
902
100〜120㎡
3件
705
150㎡以上
11件
1,246
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
913
6〜8m
4件
913
8m以上
4件
1,956
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,126
取引実績
19件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
2万
'08'09'10'12'13'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
2023年第3四半期
500円
410㎡〜
1.2
2022年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2021年第1四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2020年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2019年第4四半期
1,300円
610㎡〜
2.1
2019年第4四半期
3,000円
650㎡〜
4.6
2019年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
北園町は津山市内33地区中14位（上位58%）。
単価6.8。
1つ上の河辺とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）