中島の一戸建て相場
岡山県津山市中島 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,207。木造（807）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,207
木造
6件
807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
512
150㎡以上
3件
1,207
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
944
8m以上
3件
1,148
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲170.0%
平均価格
1,748
取引実績
10件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'11'12'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,300円
540㎡〜
4.3
2022年第2四半期
690円
105㎡〜
6.6
2017年第4四半期
850円
105㎡〜
8.1
2017年第4四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
2016年第3四半期
1,400円
750㎡〜
1.9
2012年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2012年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2011年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2011年第1四半期
940円
195㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
中島は津山市内33地区中15位（上位55%）。
単価6.6。
1つ上の北園町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）