山方の土地相場
岡山県津山市山方 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市山方の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山方の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
95,527円/坪
推定総額
716万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
694
取引実績
13件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
680円
163坪〜（540㎡〜）
4.2/坪
2014年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
850円
194坪〜（640㎡〜）
4.4/坪
2012年第2四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
山方は津山市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の小田中とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）