林田の土地相場
岡山県津山市林田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市林田の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
林田の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
119,142円/坪
推定総額
715万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,013
取引実績
35件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
23円
15坪〜（50㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
林田は津山市内41地区中14位（上位66%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の東一宮とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）