横山の土地相場
岡山県津山市横山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市横山の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横山の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
170,982円/坪
推定総額
1,624万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,228円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,102
取引実績
12件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪5万円へ、13年間で73.3%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
840円
203坪〜（670㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2016年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2015年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2012年第1四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2010年第3四半期
970円
181坪〜（600㎡〜）
5.3/坪
2008年第2四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
横山は津山市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の山北とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）