東一宮の土地相場
岡山県津山市東一宮 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,534円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
84件
10万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて166%の差があります。
ほぼ台形
16件
12万/坪
長方形
67件
9万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
台形
9件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
7件
16万/坪
東
23件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北
39件
9万/坪
南
37件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
西
15件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲113.0%
平均価格
1,114
取引実績
143件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
990円
121坪〜（400㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
東一宮は津山市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の小原とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）