上之町の土地相場
岡山県津山市上之町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市上之町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上之町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
76,852円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
443
取引実績
19件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+26.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
96円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
上之町は津山市内41地区中29位（上位29%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の一方とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）