宮尾の土地相場
岡山県津山市宮尾 | 14件の成約データ
岡山県津山市宮尾の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮尾の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
49,632円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて105%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
554
取引実績
14件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2019年は坪2万円へ、10年間で79.6%下落（年平均-8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
520円
118坪〜（390㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2016年第2四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
宮尾は津山市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の福田とは23%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）