津山口の土地相場
岡山県津山市津山口 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市津山口の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津山口の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,027円/坪
推定総額
600万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
780
取引実績
24件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で15.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
990円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
津山口は津山市内41地区中30位（上位27%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の上之町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）