大田の土地相場
岡山県津山市大田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,169円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて316%の差があります。
ほぼ長方形
6件
12万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
西
8件
9万/坪
東
7件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,123
取引実績
33件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪4万円へ、16年間で66.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
520円
333坪〜（1100㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第3四半期
690円
157坪〜（520㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2020年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
大田は津山市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の林田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
大田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市大田字八斗田５７番４ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 津山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）