平福の土地相場
岡山県津山市平福 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,376円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
41件
8万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて72%の差があります。
長方形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
不整形
18件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
18件
9万/坪
西
18件
9万/坪
南
16件
8万/坪
北
9件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,186
取引実績
66件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
530円
166坪〜（550㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
平福は津山市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大田とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）