総社の土地相場
岡山県津山市総社 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市総社の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
総社の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
127,361円/坪
推定総額
764万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて248%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
589
取引実績
21件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で23.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2018年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2015年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
総社は津山市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の山方とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）