川崎の土地相場
岡山県津山市川崎 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県津山市川崎の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川崎の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
105,555円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大372%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
989
取引実績
48件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で61.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
660円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
650円
251坪〜（830㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
58円
36坪〜（120㎡〜）
1.6/坪
2017年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
川崎は津山市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の総社とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）