川崎の土地相場
岡山県津山市川崎 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大372%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,997円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
北
11件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
東
9件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲120.4%
平均価格
975
取引実績
49件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
660円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
650円
251坪〜（830㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
58円
36坪〜（120㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
川崎は津山市内41地区中27位（上位34%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の高野本郷とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）