福田の土地相場
岡山県津山市福田 | 46件の成約データ
岡山県津山市福田の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田の土地
46件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
95,401円/坪
推定総額
1,002万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
705
取引実績
46件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪2万円へ、13年間で71.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
71円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2014年第2四半期
55円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
170円
163坪〜（540㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2012年第3四半期
930円
160坪〜（530㎡〜）
5.8/坪
2011年第2四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
420円
203坪〜（670㎡〜）
2.1/坪
2010年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
福田は津山市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の西吉田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）