野村の土地相場
岡山県津山市野村 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,078円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+136%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
553
取引実績
16件
平均面積
219坪
725㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪2万円へ、12年間で75.3%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
920円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
830円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2014年第3四半期
240円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2012年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2012年第1四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
野村は津山市内41地区中39位（上位5%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の杉宮とは6%の差。