西吉田の土地相場
岡山県津山市西吉田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市西吉田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西吉田の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
80,261円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
470
取引実績
21件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20092011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、14年間で58.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
480円
242坪〜（800㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
西吉田は津山市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の野介代とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）