小原の土地相場
岡山県津山市小原 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県津山市小原の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小原の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,827円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
986
取引実績
56件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+135.2%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
小原は津山市内41地区中12位（上位71%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の田町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
小原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市小原１２６番１５ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 津山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）