小原のマンション相場
岡山県津山市小原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小原の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,038万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.6万円に対し、築30年は18.3万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼7.0%
平均価格
932
取引実績
13件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡15.5万円へ、15年間で22.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
932
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
690円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2021年第1四半期
730円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2017年第4四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2017年第1四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小原のマンション一覧（1棟）
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市のマンションマップ
津山市内のエリアランキング
小原は津山市内2地区中1位（上位50%）。
単価14.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
小原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市小原１２６番１５ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 津山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）