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マリオン小原

岡山県津山市小原71-1 | 築34年 | 50戸

推定相場
マリオン小原
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。津山市全体の平均（19.1万円）より39.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
20件
1,084万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,084万 690万 1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
13.6万/㎡
5件
4-7階
15.2万/㎡
10件
8階以上
14.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県津山市小原71-1
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積59.00m² ～ 85.44m²
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線 / JR津山線
徒歩36分

学区情報

小学校
津山市立弥生小学校
中学校
津山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリオン小原 1992 50戸 11.6万 690万
マリオン津山１ 1991 39戸 5.5万 105万
グランディオス椿高下 2006 43戸 32.3万 2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820202022202320242025
3LDK 11.6万 13.7万 14.4万 15.9万 15.2万 16.3万 15.5万 12.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 690万 11.61万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.13万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,040万 16.42万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.26万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,099万 16.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.89万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.29万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 15.06万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.37万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.42万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.83万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 85㎡〜 980万 11.48万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.49万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 730万 11.53万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 920万 11.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額72,207円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
72,207円
65,000〜80,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,073円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 90㎡〜 80,000円 868円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,052円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 90㎡〜 80,000円 868円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 85㎡〜 75,000円 878円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 70,000円 823円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 85㎡〜 75,000円 878円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,095円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,089円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,262円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。