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マリオン津山１

岡山県津山市山北479-3 | 築35年 | 39戸

推定相場
マリオン津山１
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.5万円。津山市全体の平均（19.1万円）より71.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5万/㎡から2026年は6万/㎡へ、12年間で19.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の27,500円から2024年には24,429円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・21件）で、平均120万円です。1Rが最も高く平均128万円、1Kは平均120万円です。
1R
8件
128万
1K
21件
120万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 128万 105万 179万
1K 21件 120万 61万 210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.7万円で、1-3階（5.8万円）と比べて0.9万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
5.8万/㎡
8件
4-7階
6.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県津山市山北479-3
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積17.30m² ～ 21.25m²
施工会社永禄建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線 / JR津山線
徒歩19分

学区情報

小学校
津山市小学校・中学校学区
中学校
津山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリオン津山１ 1991 39戸 5.5万 105万
グランディオス椿高下 2006 43戸 32.3万 2,180万
アルファスマート津山中央 2024 47戸 43.2万 3,480万
キャッスルハイツ津山田町 1998 30戸 21.6万 1,860万
マリオン小原 1992 50戸 11.6万 690万
アイ・ふきや 1994 - 22.8万 1,780万
アリコベールしんざ東 1989 15戸 - -

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 7.1万 7.1万 - - - - 6.0万
1K 8.1万 6.7万 6.9万 6.2万 7.8万 5.5万 5.2万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 105万 5.53万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 115万 6.06万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.32万/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 99万 5.21万/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 99万 5.21万/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 100万 5.2万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 77万 4.45万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 85万 4.91万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 99万 5.71万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 120万 6.93万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 150万 7.8万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 150万 7.8万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 120万 6.24万/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 120万 6.93万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 130万 7.12万/㎡
2021年1月 高層 1K 15㎡〜 120万 6.93万/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 110万 6.35万/㎡
2020年7月 高層 1K 15㎡〜 120万 6.93万/㎡
2020年5月 高層 1K 15㎡〜 120万 6.93万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 130万 7.12万/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 150万 8.66万/㎡
2019年11月 高層 1K 15㎡〜 130万 7.5万/㎡
2016年8月 高層 1K 20㎡〜 110万 5.29万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 120万 5.77万/㎡
2016年3月 高層 1K 15㎡〜 180万 9.36万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 100万 4.81万/㎡
2015年3月 高層 1R 15㎡〜 130万 7.23万/㎡
2015年2月 高層 1R 15㎡〜 140万 7.78万/㎡
2014年2月 高層 1R 15㎡〜 90万 5.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額26,320円。
1K
26,320円
18,000〜30,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 18,000円 936円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,442円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,730円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 18,000円 985円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,136円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,730円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,136円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 25,000円 1,316円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,730円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,136円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,364円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,442円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,730円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,136円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,442円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,615円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,615円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,615円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,615円/㎡
2019年5月 高層 1K 15㎡〜 25,000円 1,299円/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,316円/㎡
2018年4月 高層 1K 15㎡〜 25,000円 1,299円/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,730円/㎡
2018年11月 高層 1K 15㎡〜 25,000円 1,299円/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。