山北の土地相場
岡山県津山市山北 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県津山市山北の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.0%。
推定相場
山北の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,322円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
998
取引実績
69件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
山北は津山市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の南新座とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）