山下の土地相場
岡山県津山市山下 | 12件の成約データ
岡山県津山市山下の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
300,209円/坪
推定総額
1,951万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
983
取引実績
12件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2018年は坪17万円へ、8年間で+54.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2014年第4四半期
3,300円
227坪〜（750㎡〜）
14.5/坪
2014年第4四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2013年第1四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2011年第4四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
山下は津山市内41地区中8位（上位80%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の上河原とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）