南新座の土地相場
岡山県津山市南新座 | 13件の成約データ
岡山県津山市南新座の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南新座の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
324,286円/坪
推定総額
3,891万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて29%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,652
取引実績
13件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、15年間で29.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2015年第4四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2015年第3四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2015年第2四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2013年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2013年第3四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
南新座は津山市内41地区中4位（上位90%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の北園町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）