田町の一戸建て相場
岡山県津山市田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,685万円
うち土地分
1,191万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,243。木造（794）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,729
取引実績
15件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
2万
'08'10'13'15'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
13
築16-20年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
420㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2021年第2四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2020年第2四半期
940円
135㎡〜
7.0
2019年第3四半期
7,800円
850㎡〜
9.2
2018年第4四半期
620円
230㎡〜
2.7
2018年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2016年第3四半期
300円
70㎡〜
4.3
2015年第2四半期
550円
160㎡〜
3.4
2013年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
田町は津山市内32地区中10位（上位69%）。
単価7.8。
1つ上の上河原とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市田町８４番７ | 4.9/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 津山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）