平田の土地相場
岡山県倉敷市平田 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市平田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約71件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,134円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
33件
19万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて70%の差があります。
長方形
21件
21万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
台形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
西
8件
19万/坪
南東
11件
19万/坪
東
22件
18万/坪
南西
4件
17万/坪
北
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
2,239万円
取引実績
71件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
157坪〜（520㎡〜）
22.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
平田は倉敷市内71地区中13位（上位82%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の笹沖とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
平田 ◀
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21.7万/坪
平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市平田字板宿１５５番１６５ | 7.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 倉敷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）