福井の土地相場
岡山県倉敷市福井 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市福井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約50件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,220円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
4件
24万/坪
北
6件
19万/坪
南
16件
19万/坪
南東
5件
17万/坪
南西
4件
15万/坪
西
4件
14万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,889万円
取引実績
50件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2026年は坪18万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
221坪〜（730㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2022年第1四半期
7,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
福井は倉敷市内71地区中21位（上位70%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の上東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
福井 ◀
―
19.1万/坪
福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西富井字福井後１３１９番１５ | 5.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西富井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）