中庄の土地相場
岡山県倉敷市中庄 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市中庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約126件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,344円高くなります。
4m未満
25件
7万/坪
4〜6m
46件
15万/坪
6〜8m
34件
18万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて136%の差があります。
正方形
3件
20万/坪
長方形
31件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
40件
15万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
台形
7件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
30件
17万/坪
西
18件
17万/坪
南東
11件
15万/坪
北西
8件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
北
21件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
東
27件
10万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
1,599万円
取引実績
126件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+28.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
299坪〜（990㎡〜）
25.4万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2025年第3四半期
66万円
48坪〜（160㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
530万円
166坪〜（550㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
293坪〜（970㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
230坪〜（760㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
中庄は倉敷市内71地区中33位（上位54%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の片島町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
中庄 ◀
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15.6万/坪
中庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外 | 7.6万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 中庄 1500m |
| 倉敷市中庄字西長郷２２番１２ | 7.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 倉敷 2800m |
| 倉敷市中庄字才戸９７４番１２ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中庄 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）