福島の土地相場
岡山県倉敷市福島 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市福島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約103件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,295円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
56件
23万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて55%の差があります。
台形
10件
26万/坪
ほぼ正方形
9件
25万/坪
ほぼ長方形
26件
24万/坪
長方形
15件
21万/坪
ほぼ台形
19件
20万/坪
不整形
21件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
14件
26万/坪
南
25件
26万/坪
東
18件
23万/坪
西
9件
21万/坪
北
21件
20万/坪
北東
4件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,308万円
取引実績
103件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
124坪〜（410㎡〜）
29.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
福島は倉敷市内71地区中7位（上位90%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の白楽町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
福島 ◀
―
24.8万/坪