西富井の土地相場

Name: 西富井の土地相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市西富井 | 50件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県倉敷市西富井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約50件、前年比+27.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西富井の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

213,138円/坪

推定総額

1,385万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,193円高くなります。

4〜6m

18万/坪

32件

6〜8m

19万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて53%の差があります。

長方形

20万/坪

8件

ほぼ長方形

19万/坪

18件

ほぼ正方形

17万/坪

3件

ほぼ台形

17万/坪

11件

不整形

13万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

20万/坪

6件

西

19万/坪

11件

南

18万/坪

12件

南東

17万/坪

7件

東

16万/坪

5件

南西

13万/坪

3件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

3件

西富井 20.1万/坪(6.1万/㎡) 倉敷市内 15位/71地区

平均坪単価

20.1万/坪

6.1万/㎡

前年比 ▲27.7%

平均価格

1,770万円

取引実績

50件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

2025年第1四半期 650万円 67坪〜（220㎡〜） 9.8万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 67坪〜（220㎡〜） 25.5万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 106坪〜（350㎡〜） 28.3万/坪

2023年第3四半期 8,800万円 363坪〜（1200㎡〜） 24.2万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

2023年第1四半期 1,600万円 54坪〜（180㎡〜） 29.4万/坪

2022年第4四半期 1,400万円 54坪〜（180㎡〜） 25.7万/坪

2021年第3四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

2021年第2四半期 530万円 24坪〜（80㎡〜） 21.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の土地マップ

倉敷市内のエリアランキング

西富井は倉敷市内71地区中15位（上位79%）。坪単価20.1万/坪。 1つ上の安江とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 新倉敷駅前

30.9万/坪

+54%

2 老松町

27.5万/坪

+37%

3 西中新田

26.9万/坪

+34%

4 大島

26.9万/坪

+34%

5 浜町

26.6万/坪

+33%

6 白楽町

25.6万/坪

+28%

7 福島

24.8万/坪

+24%

8 田ノ上

24.8万/坪

+23%

9 沖

24.6万/坪

+23%

10 八王寺町

22.6万/坪

+13%

11 東富井

22.3万/坪

+11%

12 笹沖

22.2万/坪

+11%

13 平田

21.7万/坪

+8%

14 安江

20.5万/坪

+2%

15 西富井 ◀

20.1万/坪

―

16 上富井

20.0万/坪

+0%

17 西阿知町

19.7万/坪

-2%

18 玉島爪崎

19.5万/坪

-3%

19 四十瀬

19.4万/坪

-3%

20 上東

19.1万/坪

-5%

21 福井

19.1万/坪

-5%

22 水江

19.1万/坪

-5%

23 大内

19.0万/坪

-5%

24 中島

18.8万/坪

-6%

中価格帯（25〜48位）

25 吉岡

18.7万/坪

-7%

48 二日市

12.9万/坪

-36%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 下庄

12.6万/坪

-37%

71 玉島黒崎

4.2万/坪

-79%

他 21 地区

最寄り駅の相場

西富井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市西富井字福井後１３１９番１５	5.9万/㎡	+2.8%	住宅	西富井 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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