白楽町のマンション相場
岡山県倉敷市白楽町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築10年は40.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.7万/㎡
築5年
2件
38.7万/㎡
築10年
5件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は4,298円。
３ＬＤＫ
9件
3,445円
４ＬＤＫ
2件
4,298円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,854
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡36.5万円から2025年は㎡40.6万円へ、9年間で+11.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
築11-15年
32
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,922
9件
４ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2019年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白楽町のマンション一覧（4棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
白楽町は倉敷市内31地区中4位（上位87%）。
単価37.2。
1つ上の中庄とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
白楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 12.8/㎡ | +3.2% | 店舗 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市白楽町字八幡免５８番１６ | 9.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）