大内の一戸建て相場
岡山県倉敷市大内 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,800。木造（2,336）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,800
木造
38件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,114
80〜100㎡
6件
2,350
100〜120㎡
21件
2,668
120〜150㎡
9件
2,066
150㎡以上
4件
5,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
900
4〜6m
31件
2,376
6〜8m
11件
3,748
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,821
取引実績
48件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
16万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
４ＤＫ
320
1件
４ＬＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
320円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2025年第3四半期
750円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2025年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2025年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第1四半期
720円
145㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
大内は倉敷市内129地区中28位（上位78%）。
単価14.7。
1つ上の福井とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
28
大内 ◀
―
14.7