横田の土地相場
大分県大分市横田 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市横田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,756円高くなります。
4〜6m
4件
23万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて30%の差があります。
長方形
23件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
31万/坪
北西
5件
26万/坪
南西
7件
22万/坪
北東
14件
20万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,522万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
191坪〜（630㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
110万円
39坪〜（130㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
281坪〜（930㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
横田は大分市内69地区中37位（上位46%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の大在北とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
横田 ◀
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12.9万/坪
横田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市横田１丁目２２８番１ | 4.1万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大在 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）