田原の土地相場
大分県大分市田原 | 32件の成約データ
大分県大分市田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,889円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
6件
23万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（14万円）と比べて106%の差があります。
長方形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
27万/坪
不整形
9件
25万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
3件
33万/坪
北東
4件
28万/坪
南
8件
27万/坪
北
5件
23万/坪
西
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,273万円
取引実績
32件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪4万円へ、14年間で75.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
390万円
121坪〜（400㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
570万円
48坪〜（160㎡〜）
11.8万/坪
2021年第3四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2017年第3四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
田原は大分市内69地区中34位（上位51%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の小池原とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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田原 ◀
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13.7万/坪
田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字田原字井ノ上１２７番２ | 2.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 豊後国分 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）