勢家の土地相場
大分県大分市勢家 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市勢家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約146件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,383円高くなります。
4m未満
58件
22万/坪
4〜6m
26件
35万/坪
6〜8m
17件
34万/坪
8m以上
13件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて99%の差があります。
台形
10件
33万/坪
ほぼ長方形
29件
29万/坪
長方形
41件
28万/坪
ほぼ整形
17件
24万/坪
不整形
37件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
12件
39万/坪
北東
10件
31万/坪
西
17件
31万/坪
南東
11件
29万/坪
南
13件
27万/坪
東
19件
25万/坪
北西
24件
25万/坪
北
20件
23万/坪
接面道路無
20件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
11件
事務所
4件
店舗
3件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
621万円
取引実績
146件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪21万円へ、15年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2022年第4四半期
420万円
57坪〜（190㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第1四半期
730万円
41坪〜（135㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
3,700万円
191坪〜（630㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2021年第1四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
勢家は大分市内69地区中30位（上位57%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の下郡とは6%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
勢家 ◀
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14.6万/坪
勢家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字勢家字七本木８５５番７ | 9.8万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 大分 2000m |
| 大分市大字勢家字下組９３４番 | 6.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大分 2000m |
| 大分市大字勢家字春日浦８４３番１８外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 工場 | 大分 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）