小池原の土地相場
大分県大分市小池原 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市小池原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,022円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
9件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて56%の差があります。
長方形
13件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
11件
24万/坪
西
15件
24万/坪
南
4件
23万/坪
北西
6件
23万/坪
南西
3件
22万/坪
北
7件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
3件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,326万円
取引実績
51件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+32.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
266坪〜（880㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
930万円
109坪〜（360㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第2四半期
370万円
12坪〜（40㎡〜）
30.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
小池原は大分市内69地区中33位（上位52%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の津守とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
小池原 ◀
―
13.8万/坪