木上の土地相場
大分県大分市木上 | 52件の成約データ
大分県大分市木上の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
木上の土地
推定坪単価
183,690円/坪
推定総額
1,561万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,500万円
取引実績
52件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+51.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2021年第3四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2019年第2四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2019年第1四半期
820万円
91坪〜（300㎡〜）
9.0万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
木上は大分市内69地区中28位（上位59%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の片島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
他 21 地区
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
他 21 地区
木上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字木上字石田１１７番２外 | 4.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 豊後国分 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）