木上の土地相場

Name: 木上の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市木上 | 52件の成約データ

大分県大分市木上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木上の土地

52件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

183,690円/坪

推定総額

1,561万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,864円高くなります。

4m未満

14万/坪

3件

4〜6m

25万/坪

25件

6〜8m

32万/坪

12件

8m以上

37万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて87%の差があります。

ほぼ正方形

34万/坪

4件

長方形

30万/坪

17件

ほぼ長方形

28万/坪

12件

台形

24万/坪

3件

ほぼ台形

23万/坪

4件

不整形

18万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南西

34万/坪

5件

南東

34万/坪

9件

北西

30万/坪

8件

東

28万/坪

5件

北東

27万/坪

7件

南

27万/坪

5件

北

23万/坪

6件

西

16万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

3件

木上 15.6万/坪(4.7万/㎡) 大分市内 28位/69地区

平均坪単価

15.6万/坪

4.7万/㎡

平均価格

1,500万円

取引実績

52件

平均面積

102坪

338㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+51.4%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,900万円 106坪〜（350㎡〜） 17.9万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2022年第3四半期 1,700万円 100坪〜（330㎡〜） 17.0万/坪

2021年第3四半期 350万円 70坪〜（230㎡〜） 5.0万/坪

2021年第2四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2019年第3四半期 1,000万円 85坪〜（280㎡〜） 11.8万/坪

2019年第2四半期 650万円 48坪〜（160㎡〜） 13.4万/坪

2019年第1四半期 820万円 91坪〜（300㎡〜） 9.0万/坪

2018年第4四半期 1,100万円 115坪〜（380㎡〜） 9.6万/坪

2018年第1四半期 1,300万円 112坪〜（370㎡〜） 11.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

木上は大分市内69地区中28位（上位59%）。坪単価15.6万/坪。 1つ上の片島とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+100%

23 光吉

17.2万/坪

+10%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+8%

25 永興

16.6万/坪

+6%

26 公園通り

16.5万/坪

+6%

27 片島

15.8万/坪

+1%

28 木上 ◀

15.6万/坪

―

29 下郡

15.5万/坪

+0%

30 勢家

14.6万/坪

-6%

31 坂ノ市中央

14.4万/坪

-7%

32 津守

14.4万/坪

-7%

33 小池原

13.8万/坪

-11%

34 田原

13.7万/坪

-12%

35 田尻

13.5万/坪

-13%

36 大在北

13.3万/坪

-15%

37 横田

12.9万/坪

-17%

38 森

12.9万/坪

-17%

39 横尾

12.8万/坪

-18%

40 坂ノ市南

12.5万/坪

-19%

41 千歳

12.3万/坪

-21%

42 森町

12.1万/坪

-22%

43 猪野

12.0万/坪

-23%

44 富士見が丘東

11.6万/坪

-25%

45 小佐井

11.6万/坪

-25%

46 下判田

11.6万/坪

-25%

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-26%

69 細

5.2万/坪

-67%

他 21 地区

最寄り駅の相場

木上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字木上字石田１１７番２外	4.4万/㎡	+3.0%	住宅	豊後国分 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）