猪野の土地相場
大分県大分市猪野 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市猪野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約93件、前年比+90.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,909円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
36件
20万/坪
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ正方形
12件
27万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
長方形
11件
23万/坪
ほぼ整形
10件
22万/坪
台形
6件
22万/坪
正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
19万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
14件
25万/坪
南
21件
22万/坪
西
16件
21万/坪
北東
8件
20万/坪
北
12件
19万/坪
北西
6件
17万/坪
南西
7件
16万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲90.2%
平均価格
1,082万円
取引実績
93件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+98.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
770万円
103坪〜（340㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
猪野は大分市内69地区中43位（上位38%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の森町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
猪野 ◀
―
12.0万/坪