秋葉の土地相場
新潟県新潟市秋葉区秋葉 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区秋葉の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
秋葉の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
76,976円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,989円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
475
取引実績
17件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、12年間で20.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
800円
154坪〜（510㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2018年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
46円
30坪〜（100㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
秋葉は新潟市秋葉区内44地区中43位（上位2%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の滝谷町とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
秋葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 新津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）