松ヶ丘の土地相場
新潟県新潟市秋葉区松ヶ丘 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区松ヶ丘の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ヶ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
56,607円/坪
推定総額
425万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
376
取引実績
12件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2013年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2013年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2009年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
松ヶ丘は新潟市秋葉区内44地区中44位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の秋葉とは22%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）