滝谷町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区滝谷町 | 13件の成約データ
新潟県新潟市秋葉区滝谷町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
滝谷町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
80,251円/坪
推定総額
602万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,811円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
513
取引実績
13件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪6万円へ、13年間で48.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
620円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2014年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2012年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
滝谷町は新潟市秋葉区内44地区中42位（上位5%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の小須戸とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
滝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区滝谷町１９番２ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東新津 250m |
| 新潟市秋葉区滝谷町６０５３番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅,事務所 | 東新津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）