新栄町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区新栄町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区新栄町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
231,373円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
923
取引実績
24件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2011201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、14年間で+8.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
830円
47坪〜（155㎡〜）
17.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新栄町は新潟市秋葉区内44地区中15位（上位66%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の田島とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）